デューデリジェンスは元々は法律用語であり、企業が証券を発行するときに開示した情報が証券取引法の基準に合っているかどうかを精査する際に使われた言葉です。現在では企業が吸収合併や事業再編をする時や不動産売買をする時に対象企業や不動産に対して、果たして本当に適正な投資であるのか、その価値があるのかを判断するために行う詳細な事前調査のことをいいます。調査対象項目としては「財務（決算時の財務データ）」「ビジネス（商品やサービス）」「IT（情報システム）」「人事（人事制度など）」「税務（税務上の問題等）」の5項目が主なものになりますが、ホテル事業の売買の場合は「物的なもの（土地や建物など）」「法的なもの（権利や契約関係など）」「経済的なもの（マーケットや収益性、競争力など）」に特化して調査が行われることが多いとされます。実際にこれらを行うのは公認会計士や弁護士または経営コンサルタントになり、専門的な知識や法律的な観点で適正に評価をしていきます。企業M&Aの実施の際にはたとえM&Aに前向きであっても、この調査の結果次第で変更したり中止したりすることも起こり得るため、M&A条件の決定と可否を決める重要な最終決断の材料となる作業であるといえます。
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